Wien Büromarkt Figures Q2 2026

Der Wiener Büromarkt zeigt sich im ersten Halbjahr 2026 zweigeteilt. Mit einer Halbjahresvermietungsleistung von 74.650 m² liegt das erste Halbjahr 2026 lediglich fünf Prozent unter dem Vorjahreswert. Dieses Ergebnis ist jedoch vor allem auf ein starkes erstes Quartal zurückzuführen – das zweite Quartal fiel mit 20.559 m² deutlich verhaltener aus und markiert das schwächste Quartalsergebnis seit Q2 2021. Großvolumige Anmietungen sind von längeren Entscheidungsprozessen geprägt, während die Nachfrage nach modernen ESG-konformen Flächen in zentralen Lagen stabil bleibt.

Die Mieten blieben zum Vorquartal stabil, auch wenn insbesondere für hochwertige Bürogebäude in Top-Lagen weiteres Steigerungspotenzial besteht. Die Wiener Spitzenmiete notiert weiterhin bei €28,50/m² und dürfte bis Jahresende auf rund €29,00/m² steigen. Die Durchschnittsmiete liegt aktuell bei €17,25/m².

Die Fertigstellungsleistung beläuft sich 2026 auf rund 76.400 m². Nachdem das Projekt ENNA bereits im ersten Quartal übergeben wurde, befinden sich noch etwas mehr als 50.000 m² im Bau, darunter der DC Tower 2.

Die Leerstandsquote stieg leicht von 3,8 auf 3,9 Prozent, im modernen Bestand blieb sie mit 4,4 Prozent stabil. Wien zählt damit weiterhin zu den europäischen Hauptstädten mit den niedrigsten Leerstandsquoten.

Büroinvestments in Wien verzeichneten im ersten Halbjahr 2026 ein Gesamtvolumen von €53 Mio., ein Ergebnis, das die verhaltene Marktstimmung deutlich widerspiegelt. Dabei konzentrierte sich die gesamte Transaktionsaktivität auf das erste Quartal, während das zweite Quartal ohne einen einzigen Büroabschluss blieb. Die globalen Entwicklungen gegen Ende des ersten Quartals sowie das veränderte Zinsumfeld führten zu einer spürbar vorsichtigeren Haltung vieler Investoren, wodurch Kaufentscheidungen zunehmend in die Länge gezogen werden.

Die Nachfrage im Bürosegment bleibt klar lage- und qualitätsgetrieben. Besonders gefragt sind hochwertige Objekte in Spitzenlagen mit nachhaltiger moderner Ausstattung, bonitätsstarken Mietern und langfristig gesicherten Cashflows.

Die Bruttospitzenrenditen in Wien sind zum Halbjahr jedoch vorerst stabil geblieben. Büroimmobilien notieren somit in der Spitze weiterhin bei 4,75 % und in B-Lagen bei 6,05 %.