Wien Büromarkt Figures Q3 2026

Der Wiener Büromarkt zeigte sich auch im dritten Quartal 2026 verhalten. Die Vermietungsleistung belief sich auf 27.640 m². Das ist zwar ein leichtes Plus gegenüber dem Vorquartal (24.020 m²), liegt aber deutlich unter dem starken Vorjahresquartal (Q3 2025: 89.280 m²). Kumuliert erreichte die Vermietungsleistung in den ersten drei Quartalen rund 109.660 m², wobei das starke erste Quartal weiterhin mehr als die Hälfte des Volumens ausmacht. Großvermietungen sind nach wie vor von langen Entscheidungsprozessen geprägt, während die Nachfrage nach modernen Flächen in zentralen Lagen stabil bleibt.

Wie erwartet stieg die Wiener Spitzenmiete im dritten Quartal auf 29,00 EUR/m² (Q2: 28,50 EUR/m²). Darin spiegelt sich die anhaltende Nachfrage nach hochwertigen Büroflächen in Toplagen wider. Auch die Durchschnittsmiete legte leicht auf 17,50 EUR/m² zu.

Im dritten Quartal wurden lediglich rund 2.760 m² fertiggestellt, womit das Fertigstellungsvolumen seit Jahresbeginn bei rund 25.400 m² liegt. Für das vierte Quartal ist die Fertigstellung von rund 60.900 m² geplant, darunter der DC Tower 2. Damit erhöht sich das prognostizierte Fertigstellungsvolumen für 2026 auf rund 86.300 m². 

Die Leerstandsquote blieb stabil bei 3,9 %, während die Leerstandsquote für moderne Büroflächen bei 4,5 % lag.

Das Investmentvolumen am Wiener Büromarkt lag in den ersten drei Quartalen 2026 bei rund 201 Mio. EUR, ein Minus von 24 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Mit 148 Mio. EUR entfielen allerdings fast drei Viertel davon auf das dritte Quartal.

Das Büroinvestment in Wien blieb in den ersten drei Quartalen verhalten, ein Ergebnis der weiterhin abwartenden Marktstimmung. Das sich verändernde Zinsumfeld und die anhaltende globale Unsicherheit veranlassen Investoren weiterhin dazu, Ankaufsentscheidungen aufzuschieben, insbesondere bei großvolumigen Transaktionen.

Die Nachfrage im Büroinvestmentsegment wird weiterhin klar von Lage und Objektqualität bestimmt. Besonders gefragt sind hochwertige Immobilien in Toplagen mit moderner, nachhaltiger Ausstattung, bonitätsstarken Mietern und langfristig gesicherten Cashflows.

Die Bruttospitzenrenditen in Wien blieben zum Ende des dritten Quartals stabil bei 4,75 %. Büroimmobilien in Sekundärlagen verzeichneten einen leichten Anstieg auf rund 6,10 % (Q2: 6,05 %). Der Ausblick für die Renditen bleibt schwach, für die kommenden Monate wird ein Aufwärtsdruck erwartet.