Wohnungsmarktbericht Österreich 2026

Der diesjährige Wohnungsmarktbericht 2026 enthält Analysen und Informationen zu den lokalen Wohnungsmärkten in Wien, Graz, Linz und Salzburg.

Erneut steigende Bau- und Energiekosten sowie höhere Zinsen belasten vor allem den Wiener Wohnungsmarkt. Die Zahl der Baubewilligungen ist weiter gesunken, und das Angebot an neuen freifinanzierten Mietwohnungen bricht im kommenden Jahr deutlich ein. Unsere Developerrechnung zeigt, warum sich viele Mietprojekte derzeit kaum rentabel umsetzen lassen. Die strukturelle Unterversorgung verschärft sich damit weiter, und die Mieten steigen.

Das Investmentvolumen im Wohnsegment lag in den ersten drei Quartalen 2026 um fast 44 % unter dem Vorjahreszeitraum. Hohe Finanzierungskosten und weit auseinanderliegende Preisvorstellungen bremsen das Transaktionsgeschehen. Dank robuster Fundamentaldaten zählt Wohnen dennoch weiterhin zu den gefragtesten Assetklassen.