CBRE erneut klarer Marktführer in der Assetklasse Logistik

Wien, 10. Juli 2025 – Der Wiener Logistikmarkt und sein Umland verzeichneten im ersten Halbjahr 2025 mit rund 39.000 Quadratmeter vermieteter Fläche einen weiteren Rückgang der Vermietungsleistung – in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 waren es noch 94.500 Quadratmeter. Gleichzeitig wurden in derselben Region in den vergangenen sechs Monaten rund 80.000 Quadratmeter neue Logistikflächen errichtet –deutlich mehr als der Markt absorbiert hat.

Der hohe Fertigstellungsgrad bei gleichzeitig rückläufiger Vermietung schlägt sich damit auch in der Leerstandsrate moderner Flächen (Klasse A+B) nieder, die im ersten Halbjahr 2025 auf über acht Prozent anstieg – ein markanter Sprung gegenüber den 4,75 % im zweiten Halbjahr 2024. „Obwohl das verfügbare Angebot temporär erhöht ist, befindet sich der Wiener Logistikmarkt weiterhin in robuster Verfassung. Wir rechnen nicht mit einem weiteren starken Anstieg der Leerstandsrate“, sagt Marc Steinke, Head of Research bei CBRE.

Trotz der angespannten Marktsituation konnte CBRE mit einem Marktanteil von 53 Prozent seine führende Position klar behaupten. „Kunden setzen in volatilen Zeiten auf fundierte Beratung in allen Bereichen und umfassende Marktkompetenz. Dazu kommen unsere regionalen Teams, als Spezialisten für lokale Besonderheiten. Die Summe all dieser Faktoren macht CBRE zur klaren Nummer eins in dieser Assetklasse“, so Daniel Pfeiffer, Head of Industrial & Logistics bei CBRE Österreich.

Die größte Nachfrage entfiel auf moderne Big-Box-Flächen. Regional lagen die Submärkte Wien Nord und Wien Umland Süd mit jeweils 31 Prozent Anteil an der Vermietungsleistung an der Spitze, dicht gefolgt von Wien Umland Ost mit 28 Prozent. Die zunehmende Unsicherheit in wirtschaftlichen und geopolitischen Rahmenbedingungen führt dazu, dass Eigennutzer-Projekte weiterhin eine wichtige Rolle spielen – sowohl bei Neuentwicklungen als auch in der strategischen Flächenplanung.

Die Spitzenmieten sind seit Jahresbeginn moderat von 7,10 Euro auf 7,15 Euro pro Quadratmeter im Monat gestiegen.