Europäischer Industrie- und Logistiksektor bleibt auf Wachstumskurs

Wien – 20. März, 2025 – Die Erholung des europäischen Industrie- und Logistiksektors (I&L) setzt sich auch im aktuellem Jahr 2025 fort. Investoren setzen bei anhaltend hoher Nachfrage zunehmend auf moderne Objekte in guten Lagen. Trotz Herausforderungen im Mietmarkt bleibt die Stimmung positiv. „Das deutet auf eine weiterhin starke Performance des Sektors hin“, sagt Daniel Pfeiffer, Head of Sector für Industrie & Logistik bei CBRE Austria.

Laut der aktuellen „CBRE European Investor Intentions Survey 2025“, im Rahmen derer 781 europäische Investoren befragt wurden, sinkt zwar der Anteil derer, die I&L als Hauptanlageklasse wählen von 34 Prozent (2024) auf 27 Prozent (2025). Der Sektor ist aber die zweitbeliebteste Immobilienanlageklasse hinter Wohnen. In Österreich steht die Assetklasse bei den befragten Investoren sogar auf Platz eins.

Nach einem starken Jahr 2024 mit einer Zunahme des Investitionsvolumens um 21 Prozent auf 40,5 Milliarden Euro und einer steigenden durchschnittlichen Deal-Größe auf 24 Millionen Euro erwartet CBRE für 2025 eine Fortsetzung dieser positiven Entwicklung. So planen 68 Prozent der auf I&L spezialisierten Investoren, ihre Käufe in diesem Jahr zu intensivieren. Damit liegt der Appetit über dem allgemeinen Durchschnitt der Investoren aller Assetklassen heuer einzukaufen. 64 Prozent geben generell an, mehr investieren zu wollen.

Fokus auf Value-Add- und Core-Plus-Strategien

Die Umfrage zeigt einen deutlichen Trend hin zu Core- und Core-Plus-Strategien, also langfristigen Mieterträgen von Top Immobilen bei gleichzeitig geringem Risiko und niedrigerer Rendite. Während Core-Investments von zehn Prozent auf 14 Prozent steigen, wächst das Interesse an Core-Plus-Strategien von 20 Prozent auf 29 Prozent. Gleichzeitig bleiben Value-Add-Strategien – also der gezielten Wertsteigerung durch Optimierung der Immobilie – mit 33 Prozent besonders attraktiv, da Investoren weiterhin nach Objekten mit Entwicklungspotenzial suchen.

Fokus auf erstklassige Lagen und Nachhaltigkeit
Investoren bevorzugen zunehmend erstklassige Standorte in etablierten Märkten (73 Prozent) und moderne, energieeffiziente Lagerflächen (60 Prozent). Ältere Immobilien bleiben für Value-Add-Investoren interessant, insbesondere in Märkten mit begrenztem Angebot. Nachhaltigkeitszertifikate wie BREEAM, LEED oder WELL gewinnen weiter an Bedeutung und sind für viele Unternehmen entscheidend bei der Standortwahl.